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美国楼市风向开始转变:房价涨五成弃买转租日增
2018-10-25 10:39 来源:人民网

今年以来,美国房屋销售量持续下跌。房价高涨?#22270;?#24687;引发的利率上升是导致有意购房者放弃买房的主要原因。楼市衰微预示着美国经济或将走向疲软。越来越多的有意购房者弃买转租,美国多地楼市已转入买方市场。

美国楼市与股市纷纷接近历史高位,投?#25910;?#19981;免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。

居高不下的房价、不断上涨的房贷利率令美国购房者踯躅不前,尽管美国就业市场和GDP暂时未露出颓象,但在美国房地产市场上弃买转租的人越来越多,美国楼市走软的?#32622;?#24050;经显现。

今年以来,美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示,美国二手房购买量较上年下跌4.1%,已经连续7个月下跌。进入9?#36335;?#21518;,主动看房的客户日益稀少,人们的购买意愿?#28072;?#20302;落。美国房价在2012年触底后,?#20004;?#24050;经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利?#24335;?#24180;快速增长1个百分点,目前已经突破了5%,创8年来新高。综合计算,美国购房者月供均价较年初上涨了16%,以致很多有意购房者高呼“买不起”。

美国地产经纪商协会近日公布数据显示,美国9?#36335;?#25104;屋销售总数年化515万户,创2015年11?#36335;?#20197;来新低,市场预期529万户,8?#36335;?#30001;534万户下修为533万户,刷新了7?#36335;?#21019;造的2016年2?#36335;?#20197;来最?#36864;?#24179;。至此,房屋销售已经连降6个月,7?#36335;菔币?#32463;创下5年来最长连月下滑期。

?#30340;?#19987;家认为,房屋销售下滑与利率回升有关。美国抵押贷款银行家协会公布的10月8日当周数据显示,30年抵押贷款平均利率升至5.1%,创2011年2?#36335;?#20197;来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局(FHA)担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%,创2011年2?#36335;?#20197;来新高。住宅调查机构Attom数据解决方案公司发布的三季度美国住宅可负担指数为92,低于二季度的95和去年同期的102,并创2008年三季度以来的10年新低。

自去年年底以来,包括高盛在内的多?#19968;?#23572;?#21482;?#26500;表示,美国楼市与股市接近历史高位,投?#25910;?#19981;免产生资产价格泡沫或将破裂的担忧。今年2?#36335;?#32654;联储主席鲍威尔上任以来,也多次强调包括股票在内的部分资产价格过高,暗示未来将继续加息。美联储12?#36335;?#20877;次加息是大概率?#24405;?019年可能加息3?#21361;分?#22830;行2018年末也将退出量化宽松,2019年夏天或加息,全球流动性将进一步收紧,资产价格面临调整压力。

美国购房者多数看重房子的升?#30331;?#21147;,房价快速上涨透支了未?#35789;?#24180;的涨幅,购房者开始对房屋日渐挑剔,致使多地楼市转入买方市场。楼市衰微预示着家具、装修等相关行?#23548;?#23558;进入衰退。分析认为,美国房地产市场这一走势意味着美国经济将日渐疲软。此外,由于高房价和高利?#24335;?#38480;制部分购房者的消费能力,美国房屋销售?#38752;?#33021;继续下滑。从中长期来看,美联储加息缩表压力将在2019年四季度集中释放,提升贷款利率和购房成本,届时新屋、房屋销售数据将面临顶部盘整。

联邦住房贷款抵押公司调查显示,目前超过四分之三的美国人认为租房比买房更合算。未来几个月,待售房屋的购买需求可能保持疲软,约58%的租房者表示目前没有购房计划,高于2?#36335;?#35843;查的54%。

今年以来,特朗普名下房地产项目中的“?#20351;?#26126;珠”特朗普大厦仅售出2套,与去年的7套和前年的8套相比大幅减少。数据显示,特朗普大厦的售价也在今年遭遇跳水,今年的单位成交价比特朗普当选总统的2016年暴跌了30%。

责任编辑:马玲

(原标题:美国楼市风向开始转变:房价涨五成弃买转租日增)

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