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全国首例!湖南衡阳取消限价 三?#21335;?#27004;市将迎考验
2018-12-27 17:34 来源:jjckb.cn

取消限价全国第一枪来了。

继?#35797;?#21462;消限售令后,湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知,由于本地房地产已回归理性,将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一?#22336;?#20215;格,在本轮调控中,一?#22336;?#38480;价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

衡阳市发改委与衡阳市住建局联合发布的名为《关于暂停执行的通知?#32602;?#21518;简称为通知)中明确提出,由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(衡发改价控[2017]6号)(后简称为限价通知),今后将根据衡阳市房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。

发布该通知的衡阳住宅与房地产信息网主管单位即为衡阳市住建局。截至记者发稿?#20445;?#35760;者多次拨打衡阳市发改委和住建局电话均无人接听。

衡阳市限价令?#21152;?017年年底,限价通知内容有八大点,?#28210;?#30340;核心内容有以下三点:

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在?#23548;?#38144;售价格中突破监制价格买卖。

中原地产首席分析师张大伟表示,从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出?#32622;?#26174;调整,局部市场会?#22995;?#31574;微调的可能性。衡阳是一个典型的三?#21335;?#22478;市,市场均价只有6000多,衡阳房价从2018年9月开?#21152;?#25152;回落,当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市?#27492;担?#36141;房者的预期可能出现微调,对房地产政策宽松抱有期待。

  三?#21335;?#22478;市面临压力

自从?#35797;?#25171;响调控松绑第一枪以来,目前已经有广州、珠海、杭州、衡阳等四地推出了相关房地产调控政策,政策主要着眼于通过取消限售、限价?#30830;?#24335;提升市场的活?#22659;潭取?/p>

?#35797;?#19982;衡阳都是三?#21335;?#22478;市,经济总量和人口流入情况并不突出,为何成为率?#20219;?#35843;的城市?

受房地产市场转冷影响,今年三季度以来大部分城市土地出让金增速均为负。相较于一二线城市,三?#21335;?#22478;市财政收入相对更加?#35272;?#20110;土地出让金。

恒大研究院的一份房地产行业研究报告预计,2019年,伴随棚?#24149;醣一?#23433;置的大幅下?#25285;?#21435;库存红利消退,2019年房地产销售面积预计同比出现下滑,这是2015年以来首次负增长。

?#28210;?#19977;?#21335;?#22478;市销售面积预测最为悲观。恒大研究院研究员夏磊指出,三?#21335;?#25151;地产销售面积占全国总量之比达到64.1%,预计2019年销售面积同比下降6.9%,增速降低8.4个百分点,销售面积下滑幅度远大于一二线城市。

夏磊认为,增速降低主要由于基数高,棚?#24149;醣一?#22823;幅减少和一二线市场降温传导影响。三?#21335;?#36208;?#20973;?#23450;全国走势,棚?#24149;醣一?#36208;?#20973;?#23450;三?#21335;?#36208;势。预计2019年三?#21335;?#26842;?#24149;醣一?#24102;动销售面积增速7%,较2018年下滑6.5个百分点。

恒大研究院研报指出,随着自主决策权限增加,地方政府将合理权衡保增长稳财政和?#30830;?#20215;,适度修正前期调控措施。三?#21335;?#22478;市地方政府将集中清理?#32531;鮮币?#30340;调控政策,如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施,当前市场降温,政策退出?#34987;?#36880;步成熟。限售限制产权自主交易,影响业主资金周转和自住性购房;限价人为扭曲价格,导致新房二?#22336;?#20215;格?#26500;遙?#38480;签造成网签堰塞湖,房价统计数据失真。

  严控基调未放松

多地陆续释放微调信号,是否意味着房价大涨还会卷土重来?

记者采访多位相关地市人士了解到,多地近期颁布的微调政策大多是根据本地?#23548;是?#20917;出发,对市场直接影响有限,更多是心理预期层面的支持。

例如?#35797;?#30446;前“人?#30830;?rdquo;情况突出,很多二?#22336;?#20063;是期房,加之本地是熟人社会,购房后?#38382;?#36807;户均可商量,因此取消限售对市场的影响并不大。

而近期放松限购资格的珠海市金湾区?#25237;?#38376;区位于?#35760;?#30446;前周边配套还不完善,是珠海市的房价洼地,交易也比较冷清。在目前整体房地产市场降温的背景下,即使放松限购政策也难以对当地的市场产生立?#22270;?#24433;的效果。

张大伟认为,从目前已经出现松绑政策的?#35797;蟆?#34913;阳等城市看,因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的?#36739;?#24615;变化。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

不过张大伟同时强调,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,因此?#30830;?#20215;仍是地方政府房地产调控的出发点。

    衡阳市住建局回应传闻:不是取消限价而是暂停执行

12月27日早间,针对昨晚网上流传的湖南衡阳关于暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为》的通知,衡阳市住建局工作人员向上证报记者表示,“第一,这个文件我们是计划下发,但现在还没发下去,还没对外公开。第二,我们并没有说要取消限价,只是考虑暂停执行房企到物价主管部门去办理相关手续,这并不是象外界说的那样,销售价格由开发商定,?#23548;?#19978;我们对销售价格还是监管的。现在只能说我们?#22995;?#20010;意向去执行这个文件,但什?#35789;?#20505;实施我没法回答你。这个并不是取消限价而是暂停执行,如果今后根据楼市情况和上级的意见?#37096;?#20197;随时对它进行?#25351;礎?rdquo;

责任编辑:木十

(原标题:全国首例!湖南衡阳取消限价 三?#21335;?#27004;市将迎考验 )

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